최근 세종 부동산 시장에서 주목할 만한 기회가 나타났습니다. 세종 리첸시아 무순위 청약에서 H2, H3블록 각각 1세대씩 특별물량이 공급됩니다. 이번 세종 리첸시아 무순위는 전국 단위 청약이 가능하며, 현재 시세와 비교했을 때 최소 1억 원 이상의 수익이 예상되는 매력적인 투자처입니다. 특히 거주의무와 전매제한이 없어 투자자들의 관심이 집중될 것으로 보입니다.
세종 리첸시아 무순위 청약 바로가기세종 리첸시아 파밀리에 H2블록(산울마을7단지) 무순위1차
프리미엄 주거단지의 특장점
세종 리첸시아는 산울마을의 핵심 입지에 자리잡은 대단지 아파트(지도 바로가기)입니다.
H2블록인 산울마을 7단지는 34층 10개동 770세대의 웅장한 규모를 자랑하며, H3블록인 산울마을 6단지는 35층 6개동 580세대로 구성되어 있습니다.
단지 바로 앞에는 세종시의 대중교통 핵심인 BRT 정류장이 위치해 있어 편리한 이동이 가능합니다.
교육환경도 우수한데, 2025년 3월에는 도보 거리에 초등학교가 개교할 예정입니다.
또한 단지 주변으로 아름다운 녹지공간과 산책로가 조성되어 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다.
현재는 인근 상권이 발달 단계에 있지만, 향후 개발 계획에 따라 생활 편의시설이 확충될 것으로 전망됩니다.
투자가치와 분양가 분석
이번에 공급되는 물량의 분양가는 매우 매력적인 수준입니다.
H2블록 84C타입은 4억 4,900만원, H3블록 84A타입은 4억 5,800만원에 공급됩니다.
주변 신축 아파트의 실거래가가 6억 5천만원 이상인 것을 감안하면, 초기 프리미엄만 1억원 이상이 예상됩니다. 게다가 세종시의 발전 가능성을 고려하면 장기적인 시세 상승도 기대할 수 있습니다.
세종 리첸시아 분양 정보 바로가기자금 조달 방안
분양 계약을 위해서는 우선 계약금으로 분양가의 20%인 약 1억원이 필요합니다.
중도금은 없으며, 잔금 80%는 2025년 1월에 납부하면 됩니다.
실거주를 계획하시는 분들은 LTV 70% 기준으로 대출이 가능하며, 임대운영을 고려하시는 분들은 전세보증금을 활용할 수 있습니다.
전세 운영 시에는 약 2억원 정도의 추가 자금이 필요할 것으로 예상됩니다.
나의 LTV 계산하기청약 자격 및 신청 절차
이번 무순위 청약은 전국 단위로 진행되며, 대한민국에 거주하는 성년이라면 누구나 신청할 수 있습니다.
주택 보유 수에 제한이 없고 청약통장도 필요 없습니다. 비규제지역이므로 H2블록과 H3블록에 동시 청약도 가능합니다.
청약은 한국부동산원 청약홈 홈페이지(바로가기)에서 신청하시면 됩니다.
청약 일정과 당첨자 선정
H2블록은 12월 5일, H3블록은 12월 6일에 청약을 받으며, 당첨자 발표는 12월 11일입니다.
당첨되신 분들은 12월 18일에 계약을 체결하게 됩니다.
당첨자는 100% 추첨으로 선정되며, 재당첨 제한이 없어 향후 다른 청약에도 제한 없이 참여하실 수 있습니다.
투자 전략과 유의사항
세종 리첸시아 무순위 청약은 뛰어난 투자가치를 보유하고 있습니다. 전매제한이 없어 계약 직후 매도가 가능하지만, 77%의 양도세를 고려하면 2년 이상 보유하는 것이 유리할 수 있습니다.
세종 리첸시아 무순위의 경우 거주의무가 없어 전세 운영도 가능하므로, 시세 차익과 임대수익을 동시에 노려볼 수 있습니다.
세종시의 향후 발전 가능성과 현재의 프리미엄을 고려할 때, 적절한 자금 계획만 갖추고 있다면 반드시 도전해볼 만한 투자 기회라고 판단됩니다.
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